資産形成

徹底比較!持ち家vs賃貸〜メリットとデメリット〜

 

 

持ち家のメリットとデメリット

持ち家のメリット

  • 住宅ローンの返済を終えると自宅が資産になる。
  • 住宅ローンの返済が残っている場合でも、自分に万が一のことがあった時には、団体信用生命保険によりローンが完済される。
  • 自分で好みの物件をつくるという選択肢がある。

 

持ち家のデメリット

  • 住み替えが難しい。賃貸に出すという手はあるが、住環境が悪化した等の事情があるとその対応も難しい。
  • 住宅ローンの返済に加え、修繕積立金や管理費、固定資産税等の税金といった負担が継続的に発生する。
  • 大規模災害時に資産価値が大きく目減りするリスクがある。

 

賃貸のメリットとデメリット

賃貸のメリット

  • 住み替えがしやすい。住環境や家賃などの調整が容易、転勤にも対応可、収入が下がっても対応可、性格的に飽きやすい人に合う。
  • 長期間にわたる住宅ローンの返済に追われるというプレッシャーがない。
  • 諸費用を安く抑えることができる。修繕積立金や管理費、固定資産税等の税金の負担がない。
  • 地価の変動によって資産価値に影響が及ぶ不安を持たずに済む。

 

賃貸のデメリット

  • 持ち家であれば住宅ローンの完済後には年間諸費用の負担が軽くなるが、賃貸は住み続ける限り家賃負担が永続する。
  • 資産としての不動産の保有にならない。
  • 一家の大黒柱に万が一のことがあった場合、持ち家に比べて月々の負担が大きくなる場合が多い。

 

持ち家か?賃貸か?それとも・・・

ここまでで、すべてではありませんが、持ち家と賃貸、各々のメリットとデメリットを並べていきました。

それぞれに大きな特徴があることがお分かりいただけたかと思います。

もちろん金銭的な面で得かどうかも重要ですが、これら各々のメリットとデメリットをきちんと把握した上で、ご自身やご家族のライフスタイル、お勤めの会社の福利厚生制度などにも考慮して判断していくことが大切です。

ただ、ここでお伝えした情報を元に「早速持ち家か賃貸かを検討してみよう!」とはならないでくださいね。

資産形成について深く理解している方は、ここで、「そもそも本当に持ち家か賃貸かの選択しかないのか?」という疑問を持つものです。

たしかに、住む家はあえて持ち家にせずに賃貸で、不動産投資を行って資産をつくるという、持ち家と賃貸、両者のメリットを享受する、あるいは両者のデメリットをカバーし合うという選択肢もあります。

このように、あえて持ち家か賃貸かといった二者択一に落とし込まずに、両者を組み合わせて第三の選択肢を検討するのも一つの手でしょう。

 

 

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