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計算してわかる!住宅ローンの元利均等返済とは?

 

 

住宅ローンの元利均等返済とは?

住宅ローンの元利均等返済とは、「元金+利息」の返済額が毎月同じ金額となる返済方法のことです。

上記を図に表すと以下のとおりになります。

 

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上図のように、住宅ローンの元利均等返済では、当初元金部分の返済額が小さく、利息部分の返済額が大きくなります。

そして、返済期間が経過するごとに、徐々に元金部分の返済額は大きく、利息部分の返済額は小さくなっていきます。

もちろん、「元利均等返済」という名のとおり、返済期間中の毎月の返済額はすべて同じ金額です。

ちなみに、もう一つの返済方法である「元金均等返済」と比較すると、返済額の総額は大きくなります。

 

住宅ローンの元利均等返済 〜メリットとデメリット〜

住宅ローンの元利均等返済 〜メリット〜

・毎月の返済額が一定なので、返済計画が立てやすい

・元金均等返済に比べ、当初の返済負担が軽い

 

住宅ローンの元利均等返済 〜デメリット〜

・同じ返済期間の場合、元金均等返済よりも返済総額が大きくなる

・元金均等返済に比べ、返済開始当初における借入残高の減り方が遅い

上記のメリットとデメリットを総合すると、住宅ローンの元利均等返済はずっと同じ金額で返済計画を立てたい方に向いているといえます。

 

住宅ローンの元利均等返済 事例を用いたシミュレーション計算

例)

借入額:3000万円

適用金利(固定):2.0%

返済期間:35年

返済方法:元利均等返済・毎月払(ボーナス払は併用しない)

 

シミュレーション計算

初回返済額:約99,390円 <元金均等返済の場合:約121,380円>

初回利息返済額:50,000円(=3000万円×2.0%÷12ヶ月)

初回元金返済額:約49,390円(=99,390円ー50,000円)

総支払額:41,743,800円 <元金均等返済の場合:40,500,000円>

以上、参考までです。

 

 

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