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マイナス金利時代のREIT(リート)投資の基本【まとめ】

 

 

日銀がマイナス金利政策を導入したことで、預金金利や債券利回りがほぼ0ないしはマイナスとなる一方、元々の税制面での優遇措置により分配金が高利回りかつ不動産購入の借入コスト減少等により値上がりが見込まれていることからREIT(リート)投資に期待が集まっています。そこで今回はREIT(リート)に投資する際の基本的な事項をまとめました。もちろん今後の経済情勢などによってREIT(リート)への投資が有利か不利かはわかりません。ただ、投資対象の選択肢は複数あったほうが良いでしょう。

 

REIT(リート)とは何か?〜その魅力とリスク〜

皆さんはREIT(リート、不動産投資信託)とは何かご存知でしょうか?資産形成や資産運用する際にすべての金融商品等に投資するわけにはいきませんが、選択肢を広げるという意味でより多くの商品に関する知識を蓄えておくことは大切です。そこで、今回はREIT(リート)とは何か、その特徴や魅力、そしてリスクについてお話していきます。

⑴ REIT(リート)とは

⑵ REIT(リート)の特徴

⑶ REIT(リート)の魅力

⑷ REIT(リート)のリスク

REIT(リート)とは何か?〜その魅力とリスク〜

 

何種類?REIT(リート)が保有する不動産の種類と特徴

資産形成や資産運用でREIT(リート)に投資する際、事前に調べておくべきことは何でしょうか?日本では、J-REITの投資法人(会社型)は今日(2016/1/8)現在、52銘柄が証券取引所に上場しています。この中から選ぶためには、そのREIT(リート)がどの種類の不動産を投資対象としていて、その特徴は何かを理解しておくことが大切です。今回は、このREIT(リート)が保有する不動産の種類と各々の特徴についてお話していきます。

⑴ REIT(リート)が保有する不動産の種類を細かく見ていく前に
REIT(リート)の種類は大きく2つに分けられる!

⑵ REIT(リート)の投資対象不動産の種類と各々の特徴
REIT(リート)が保有する不動産はこの5種類!

何種類?REIT(リート)が保有する不動産の種類と特徴

 

【REIT(リート)比較】「NOI利回り」とは?

REIT(リート)へいざ投資するにあたって注目を集めやすいのは分配金利回りです。たしかにこの分配金利回りを比較して銘柄選別するのも一つの手であることは違いありませんが盲信してしまうのは危険です。そこで今回はREIT(リート)の利回りに関するもう一つ指標NOI利回りをご紹介しつつ利回りを中心としたREIT(リート)の銘柄選別のポイントについてお話していきます。

⑴ REIT(リート)比較のための指標
分配金利回りとは

⑵ REIT(リート)比較のための指標
NOI利回りとは

【REIT(リート)比較】「NOI利回り」とは?

 

【REIT(リート)比較】「NAV倍率」とは?

REIT(リート)への投資の際、どうしても分配金利回りにのみ注目してしまいがちです。しかし、REIT(リート)も株式と同様に日々価格変動している以上、利回りのみではなく価格自体の水準が割高、割安どちらかを事前に調べておく必要があります。そこで今回はこれを調べる指標としてNAV倍率とはどういったものかについてお話していきます。

⑴ REIT(リート)比較のための指標
NAV倍率とは

⑵ REIT(リート)のNAV倍率はどのように見ればいいのか?

【REIT(リート)比較】「NAV倍率」とは?

 

【REIT(リート)比較】「FFO倍率」とは?

REIT(リート)への投資というとどうしても分配金利回りにのみ着目しがちなものです。しかし、REIT(リート)も株式と同様に日々価格変動している以上、利回りのみではなく価格自体の水準が割高、割安どちらかを事前に調べておく必要があります。前回はNAV倍率をご紹介しましたが、今回はFFO倍率についてお話していきます。

⑴ REIT(リート)比較のための指標
FFO倍率とは

⑵ REIT(リート)のFFO倍率はどのように見ればいいのか?

【REIT(リート)比較】「FFO倍率」とは?

 

 

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