変動 vs 固定〜住宅ローン金利プラン比較のポイント〜
住宅ローンはマイホームを購入するための借金でありまず返済計画を立てることが重要です。ここでは住宅ローンを検討中の20〜40代の皆さんが住宅ローン申し込みにあたってのポイントとして変動金利と固定金利に焦点を当てた金利プランの比較をしていきます。今後の金利動向を考える前にまずは両者の長所と短所を押さえておきましょう。
変動 vs 固定〜住宅ローン金利プラン比較のポイント〜
半年ごとに金利の見直し！「変動金利型」
変動金利型とは半年ごとに金利の見直しが行われるタイプのことです。
住宅ローンの金利プランを同じ時点で比較すると最も低金利に設定されています。
金利の見直しは半年ごとですが、月々の返済額の変更は5年ごと、その変動幅は最大1.25倍までに制限されていることが多いです。
「変動金利型」のメリット
・国内の金利が下がっていけば総返済額は減る
・国内の金利が低水準を維持している場合は固定金利よりも有利
「変動金利型」のデメリット
・返済し終えるまで常に金利が変動するリスクを負うことになる
・国内の金利が上がってしまうと総返済額が増える
・返済し終える段階にならないと総返済額がわからないため、長期間にわたる返済計画が立てづらい
変動 vs 固定〜住宅ローン金利プラン比較のポイント〜
返済までの金利が契約時に決まる！「全期間固定金利型」
全機関固定金利型とは返済する金利が契約時点で事前に決まるタイプのことです。
住宅ローンの金利プランを同じ時点で比較すると金利は高めに設定されています。
「全期間固定金利型」のメリット
・契約時点で総返済額が決まるため、返済計画が立てやすい
・国内の金利が低水準の時には低金利で固定できるため、総返済額を低く抑えることができる
「全期間固定金利型」のデメリット
・国内の金利が高水準の時には高金利で固定されてしまうため、その後国内の金利が下がっても恩恵を受けることができない
変動 vs 固定〜住宅ローン金利プラン比較のポイント〜
変動も固定も！「固定金利期間選択型」
固定金利期間選択型とは一定期間のみ金利を固定しその期間の終了時に改めて金利を見直すタイプのことです。
この固定期間は選択制となっており、具体的には2年・3年・5年・10年・15年・20年などから選ぶことができます。
また金利を見直す際には変動金利と固定金利のどちらでも選ぶことができるものが多いです。
「固定金利期間選択型」のメリット
・当初の固定金利が低金利となるため、その期間の返済額が他の金利プランと比較して少なくなる
・固定期間終了後に返済計画の見直しをすることができる
「固定金利期間選択型」のデメリット
・一定期間経過後に国内の金利が上がっている場合、返済総額が大きく増えてしまうおそれがある
ここまででそれぞれの金利プランのメリット、デメリットがご理解いただけたでしょうか？
「結局3つの金利プランのどれを選べばいいの？」という質問をお受けすることが非常に多いですが、国内外の経済情勢、ご自身の考え方やライフプランなどによってどのプランが最適なのか異なるため、一様に「このプランがいいです！」とお答えすることはできません。
「住宅ローンを申し込む前にご自身にあったプランがどれなのか相談してみたい！」などのご要望のある方はぜひ以下の無料セミナーにお越しください。
住宅ローン契約者向け生命保険セミナー（東京/無料）の日程確認・申し込み
〜住宅ローンを組んだ方、検討中の方がぜひ考えたほうが良い生命保険見直しのポイント〜
以下に必須事項を選択あるいは記入の上、「セミナー申し込み」ボタンをクリックしてください。
※ お申し込み後2〜3日以内に受講受付の確認メールをご登録いただいたメールアドレス宛にお送りいたします。万が一届かない場合はお手数ですが再度ご連絡ください。
資産形成講座
資産形成セミナー（東京/無料）情報
資産形成セミナーの近日開催日程
第89回 04月14日（土）13時30分〜15時30分（13時00分開場）受付終了【満席】
第90回 05月12日（土）10時30分〜12時30分（10時00分開場）
資産形成講座
投資入門セミナー（東京/無料）情報
投資入門セミナーの近日開催日程
第82回 04月14日（土）10時30分〜12時30分（10時00分開場）受付終了【満席】
第83回 05月12日（土）13時30分〜15時30分（13時00分開場）
第84回 05月19日（土）10時30分〜12時30分（10時00分開場）
よくわかる生命保険の選び方セミナー（東京/無料）情報
よくわかる生命保険の選び方セミナーの近日開催日程
第04回 04月21日（土）13時30分〜15時30分（13時00分開場）受付終了
NISAを徹底活用！投資信託の選び方セミナー（東京/無料）情報
NISAを徹底活用！投資信託の選び方セミナーの近日開催日程
第02回 04月21日（土）10時30分〜12時30分（10時00分開場）受付終了【満席】
第03回 05月19日（土）13時30分〜15時30分（13時00分開場）
NISAを徹底活用！投資信託の選び方セミナーの詳細・申し込み
住宅ローン契約者向け生命保険セミナー（東京/無料）情報
住宅ローン契約者向け生命保険セミナーの近日開催日程
第02回 03月03日（土）13時30分〜15時30分（13時00分開場）受付終了【満席】
【ご留意事項】
本セミナーでは、セミナーでご紹介する商品等の勧誘を行うことがあります。これらの商品等へのご投資には、各商品毎に所定の手数料等をご負担いただく場合があります。
また、各商品等には価格の変動等による損失を生じるおそれがあります（信用取引、先物・オプション取引では差し入れた保証金・証拠金（元本）を上回る損失が生じるおそれがあります）。
商品毎に手数料等及びリスクは異なりますので、詳細につきましては、SBI 証券WEB サイトの当該商品等のページ、金融商品取引法に係る表示又は契約締結前交付書面等をご確認ください。
【個人情報の取扱いについて】
本セミナーは、リンクス株式会社（以下弊社）により運営されており、個人情報は弊社で管理いたします。
取得いたしましたお客様の個人情報は弊社セミナー、商品サービスのご案内など弊社の利用目的の範囲内で利用させていただきます。
リンクス株式会社 （金融商品仲介業者） 関東財務局長（金仲）第752号
所属金融商品取引業者の代理権は有しておりません。
金融商品仲介業に関して、お客様から直接、金銭や有価証券のお預かりをすることはありません。
所属金融商品取引業者：株式会社ＳＢＩ証券 登録番号：関東財務局長（金商）第44号
加入協会：日本証券業協会、一般社団法人 金融先物取引業協会、一般社団法人 第二種金融商品取引業協会
