効果あり？住宅ローン繰り上げ返済のメリットとデメリット
住宅ローンの返済は月々の返済とは別に余裕資金を元に繰り上げ返済することができます。この住宅ローンの繰り上げ返済は効果的といえるメリットがある一方、落とし穴といえるデメリットもあります。そこでここでは住宅ローンの繰り上げ返済とはどういうものか、その方法やメリット、デメリットについてわかりやすく説明していきます。
効果あり？住宅ローン繰り上げ返済のメリットとデメリット
住宅ローンの繰り上げ返済2つの方法とは？
住宅ローンの繰り上げ返済とは毎月決められた返済額と別に返済を行い、ローン残高を当初の予定より早く減らしていくことをいいます。
この繰り上げ返済には期間短縮型と返済額軽減型の2つの方法があります。
それぞれどのような方法か簡単に見ていきましょう。
期間短縮型
まとまった資金を住宅ローンの返済に回すことで、返済期間を短くできる方法。期間を短縮することで本来その期間に支払うべき利息を減らす効果がある。
返済額軽減型
まとまった資金を住宅ローンの返済に回すことで、返済期間は当初から変更せずに以降の毎月のローン返済額を引き下げる方法。
上記どちらの方法にせよ住宅ローンの繰り上げ返済は全額ローン残高の返済に充てられますので、将来に支払う利息を軽減する効果が期待できるものです。
また繰り上げ返済は早い段階でこまめに行うほうが利息を軽減する効果が高いといえます。
効果あり？住宅ローン繰り上げ返済のメリットとデメリット
期間短縮型と返済額軽減型、どっちが有利か？
それでは住宅ローンの繰り上げ返済を行うにあたって2つの返済方法である期間短縮型と返済額軽減型のどちらを選んだほうが良いでしょうか？
皆さんそれぞれのライフプラン等により異なりますので、一様にどちらが有利になるとはいえません。
この点をあらかじめお断りした上で、一般的に各々の方法のメリットを挙げると以下の通りになります。
期間短縮型のメリット
・住宅ローンを一刻も早く完済してしまいたい場合に適切かつおすすめの方法。
・将来支払わなければならない利息を軽減する効果が返済額軽減型よりも高い
返済額軽減型のメリット
・将来的に毎月の収入が減る、あるいは支出が増える見込みである場合に適切かつおすすめの方法。
効果あり？住宅ローン繰り上げ返済のメリットとデメリット
落とし穴に要注意！繰り上げ返済をしないほうがいい場合もある？
住宅ローンの繰り上げ返済を実際に行う際には注意しなければならない点があります。
ここではその中から2つの点について簡単にお伝えします。
1つは住宅ローン以外にもローン契約が複数ある場合です。
この場合、当然のことながら金利が高いローンから優先的に返済したほうが利息負担を軽減する効果が大きくなります。
もう1つは住宅ローン控除（減税）が適用可能な場合です。
この場合、住宅ローン控除（減税）は各年末のローン残高の1%分が所得税等から還付されますので、利息負担よりも還付額のほうが大きくなる可能性があります。
ここまでのお話をすべて踏まえると基本的に住宅ローンの繰り上げ返済は早い段階からどんどん行ったほうが良いといえるでしょう。
ただし、繰り上げ返済は手許にある現金を使って返済するわけですから無理は禁物です。
仮に手許にある現金をすべて繰り上げ返済に回してしまったとしたらどうでしょうか？
その時にもしご自身やご家族に病気やケガなど万が一のことが起こってしまったら、それに対処できるだけの十分な備えをしてあるでしょうか？
繰り上げ返済に限らずですが何事も部分最適ではなく全体最適を考えた上で実行に移すことが重要です。
これを常に念頭に置いて、繰り上げ返済をうまく活用していきながら、将来への備えとしての資産形成へとスムーズに繋げていってください。
住宅ローン契約者向け生命保険セミナー（東京/無料）の日程確認・申し込み
〜住宅ローンを組んだ方、検討中の方がぜひ考えたほうが良い生命保険見直しのポイント〜
以下に必須事項を選択あるいは記入の上、「セミナー申し込み」ボタンをクリックしてください。
※ お申し込み後2〜3日以内に受講受付の確認メールをご登録いただいたメールアドレス宛にお送りいたします。万が一届かない場合はお手数ですが再度ご連絡ください。
＼資産形成.comの運営会社L!NXのLINE＠はこちら／
資産形成講座
目指せ1000万円！初心者でもできる資産形成入門講座（東京/無料）
資産形成入門講座の近日開催日程
第98回 09月08日（土）13：30～15：30（13：00開場）受付終了
平日特別企画 09月12日（水）19：00～21：00（18：30開場）
第99回 09月22日（土）13：30～15：30（13：00開場）
資産形成講座
～90分でまるわかり！～《株式・投資信託》投資入門基礎講座（東京/無料）
投資入門基礎講座の近日開催日程
第91回 09月08日（土）10：30～12：30（10：00開場）受付終了
平日特別企画 09月19日（木）19：30～21：00（19：00開場）
第92回 09月22日（土）10：30～12：30（10：00開場）
【ご留意事項】
本セミナーでは、セミナーでご紹介する商品等の勧誘を行うことがあります。これらの商品等へのご投資には、各商品毎に所定の手数料等をご負担いただく場合があります。
また、各商品等には価格の変動等による損失を生じるおそれがあります（信用取引、先物・オプション取引では差し入れた保証金・証拠金（元本）を上回る損失が生じるおそれがあります）。
商品毎に手数料等及びリスクは異なりますので、詳細につきましては、SBI 証券WEB サイトの当該商品等のページ、金融商品取引法に係る表示又は契約締結前交付書面等をご確認ください。
【個人情報の取扱いについて】
本セミナーは、リンクス株式会社（以下弊社）により運営されており、個人情報は弊社で管理いたします。
取得いたしましたお客様の個人情報は弊社セミナー、商品サービスのご案内など弊社の利用目的の範囲内で利用させていただきます。
リンクス株式会社 （金融商品仲介業者） 関東財務局長（金仲）第752号
所属金融商品取引業者の代理権は有しておりません。
金融商品仲介業に関して、お客様から直接、金銭や有価証券のお預かりをすることはありません。
所属金融商品取引業者：株式会社ＳＢＩ証券 登録番号：関東財務局長（金商）第44号
加入協会：日本証券業協会、一般社団法人 金融先物取引業協会、一般社団法人 第二種金融商品取引業協会
