住宅ローン

無料では借入できない!住宅ローンの保証料と事務手数料とは?

2018年3月5日

117views

, , , ,

03月05日

117views

, , , ,

 

 

住宅ローンの借り入れの際には無料というわけにはいきません。手数料や税金など様々な費用がかかります。金利プランや返済方法をしっかり選んでも費用負担が過大では元も子もありません。そこでここでは住宅ローンの諸費用を比較検討するにあたって代表的な保証料事務手数料についてその特徴や違いをお話ししていきます。

住宅ローン契約中、検討中の方はこちら

 

無料では借入できない!住宅ローンの保証料と事務手数料とは?
住宅ローンの保証料とは?

住宅ローンの保証料とはローンが返済できなくなった時に保証会社にローンを肩代わりしてもらうために前もって支払うお金のことです。

この保証料を支払うことで保証会社は実質的に連帯保証人となってくれるということになります。

ほとんどの金融機関は保証会社の保証を借り入れ条件にしていますので、保証料の支払いはほとんど避けて通れないものと考えておく必要があります。

ただし、フラット35など保証料を不要としている場合もあるにはありますので、押さえておいたほうが良いでしょう。

保証料の支払い方式には住宅ローン借り入れ時に一括して支払う方法(外枠方式)金利に上乗せして支払う方法(内枠方式)があります。

主流は外枠方式で、実際の支払総額を比較しても外枠方式のほうが安くなることが一般的です。

ここで注意しなければならないのは、保証会社がローンの肩代わりをしたからといって、それでローンがなくなるわけではないということです。

この点は団体信用生命保険(団信)と混同してしまいがちなので要注意といえるでしょう。

住宅ローン契約中、検討中の方はこちら

 

無料では借入できない!住宅ローンの保証料と事務手数料とは?
保証料ゼロは要注意!事務手数料を考慮した選択を

「では保証料は何のために支払うの?」と聞かれれば住宅ローンを借り入れる皆さんにとっては無駄な出費と言わざるを得ません。

そこで「それじゃ、保証料がゼロの金融機関を選べばいいんだね!」というのは早とちりし過ぎといえます。

実はここにもカラクリがあります。

この話をするにはもう1つの代表的な費用である事務手数料について理解する必要があります。

事務手数料とは住宅ローンを組む際に金融機関に支払う手数料のことです。

この事務手数料は住宅ローンを組むために支払う必要のあるものですが、定額で3〜5万円程度支払うパターン借り入れ金額の0.5〜2.0%程度支払うパターンがあります。

たとえば住宅ローンを3,000万円借り入れたとします。

定額の場合は3〜5万円ですが、借り入れ金額の2%だったとすると60万円(=3,000万円×2%)となってしまい、金額に大きな隔たりが生じてしまいます。

保証料ゼロの金融機関ではこの事務手数料が相対的に高い場合が多々あり、「保証料ゼロの金融機関をせっかく選んだのにトータルの費用はあまり変わらなかった」といったことや、悪くすると「保証料ゼロの金融機関のほうが費用が高くかかってしまった」などということもよくある話です。

「保証料がないからお得!」と早合点せずにしっかりとシミュレーションをして他の条件も慎重に比較検討して総合的な判断を心がけましょう。

住宅ローン契約中、検討中の方はこちら

 

住宅ローン契約者向け生命保険セミナー(東京/無料)の日程確認・申し込み
〜住宅ローンを組んだ方、検討中の方がぜひ考えたほうが良い生命保険見直しのポイント〜

 

以下に必須事項を選択あるいは記入の上、「セミナー申し込み」ボタンをクリックしてください。

※ お申し込み後2〜3日以内に受講受付の確認メールをご登録いただいたメールアドレス宛にお送りいたします。万が一届かない場合はお手数ですが再度ご連絡ください。

セミナー参加日程 (必須)

お名前 (必須)

フリガナ (必須)

性別

年齢 (必須)

電話番号 (必須)

メールアドレス (必須)

メールアドレス (確認用)

備考

 

 

資産形成講座
資産形成セミナー(東京/無料)情報

 

資産形成セミナーの近日開催日程

第91回 06月09日(土)13:30〜15:30(13:00開場)受付終了

第92回 06月23日(土)13:30〜15:30(13:00開場)

第93回 07月07日(土)13:30~15:30(13:00開場)

第94回 07月21日(土)10:30~12:30(10:00開場)

資産形成セミナーの詳細・申し込みはこちら

 

資産形成講座
投資入門セミナー(東京/無料)情報

 

投資入門セミナーの近日開催日程

第85回 06月09日(土)10:30〜12:30(10:00開場)受付終了[満席]

第86回 06月23日(土)10:30〜12:30(13:00開場)

第87回 07月07日(土)10:30〜12:30(10:00開場)

投資入門セミナーの詳細・申し込みはこちら

 

よくわかる生命保険の選び方セミナー(東京/無料)情報

 

よくわかる生命保険の選び方セミナーの近日開催日程

第04回 04月21日(土)13時30分〜15時30分(13時00分開場)受付終了

よくわかる生命保険の選び方セミナーの詳細・申し込みはこちら

 

NISAを徹底活用!投資信託の選び方セミナー(東京/無料)情報

 

NISAを徹底活用!投資信託の選び方セミナーの近日開催日程

第03回 05月19日(土)13:30〜15:30(13:00開場)受付終了

第04回 07月21日(土)13:30〜15:30(13:00開場)

NISAを徹底活用!投資信託の選び方セミナーの詳細・申し込み

 

 

住宅ローン契約者向け生命保険セミナー(東京/無料)情報

 

住宅ローン契約者向け生命保険セミナーの近日開催日程

第02回 03月03日(土)13:30〜15:30(13:00開場)受付終了【満席】

住宅ローン契約者向け生命保険セミナーの詳細・申し込み

 

【ご留意事項】
本セミナーでは、セミナーでご紹介する商品等の勧誘を行うことがあります。これらの商品等へのご投資には、各商品毎に所定の手数料等をご負担いただく場合があります。
また、各商品等には価格の変動等による損失を生じるおそれがあります(信用取引、先物・オプション取引では差し入れた保証金・証拠金(元本)を上回る損失が生じるおそれがあります)。
商品毎に手数料等及びリスクは異なりますので、詳細につきましては、SBI 証券WEB サイトの当該商品等のページ、金融商品取引法に係る表示又は契約締結前交付書面等をご確認ください。

 

【個人情報の取扱いについて】
本セミナーは、リンクス株式会社(以下弊社)により運営されており、個人情報は弊社で管理いたします。
取得いたしましたお客様の個人情報は弊社セミナー、商品サービスのご案内など弊社の利用目的の範囲内で利用させていただきます。

 

リンクス株式会社 (金融商品仲介業者) 関東財務局長(金仲)第752号
所属金融商品取引業者の代理権は有しておりません。
金融商品仲介業に関して、お客様から直接、金銭や有価証券のお預かりをすることはありません。
所属金融商品取引業者:株式会社SBI証券  登録番号:関東財務局長(金商)第44号
加入協会:日本証券業協会、一般社団法人 金融先物取引業協会、一般社団法人 第二種金融商品取引業協会

 


 

資産形成.com の最新情報をチェック!